La Dian diseñó y publicó un instructivo con el paso a paso para la inscripción en el RUT de personas naturales que realizan actividades gravadas con el impuesto sobre las ventas y que de acuerdo con lo establecido en el artículo 499 del Estatuto Tributario pertenecen al régimen simplificado, siempre y cuando la actividad económica que realicen no sea mercantil, ya que en dado caso la inscripción se adelantará a través de las cámaras de comercio. En el documento, la entidad señala que se deben suministrar los datos de identificación, tener listo el documento de identidad en formato PDF y mediante imágenes explica todo el proceso a seguir. Así mismo, cuenta con tutoriales de video y enlaces para ayudar a resolver dudas, por ejemplo, sobre normativa relacionada con este trámite.
Descargue el instructivo dando click aquí!
Nota de actualización: el «régimen simplificado» fue reemplazado por la figura de «no responsables de IVA». El instructivo original es de 2016; el trámite hoy es virtual en el portal de la DIAN.
Arrendadores e IVA: lo básico
No todos los arriendos se tratan igual frente al IVA. Esta diferencia determina cómo debe inscribirse en el RUT un arrendador persona natural.
| Tipo de arriendo | IVA |
|---|---|
| Vivienda | Excluido: no se cobra IVA |
| Locales, oficinas, bodegas y otros inmuebles comerciales | Gravado, por regla general |
Si usted arrienda locales u oficinas y supera los topes de ingresos establecidos, puede volverse responsable de IVA: deberá facturar, cobrar el impuesto y declararlo. Si no supera los topes y cumple los demás requisitos, puede ser no responsable.
Consejo: revise cada año sus ingresos por arriendos comerciales. Superar el tope sin actualizar el RUT puede traer sanciones.
Preguntas frecuentes
¿El arriendo de mi apartamento lleva IVA?
No. El arrendamiento de inmuebles para vivienda está excluido de IVA.
