METODOS DE CALCULO DEL COSTO PERMITIDOS PARA INVENTARIOS EN NIIF MICROEMPRESA - DECRETO 2706
Con respecto al decreto 2706 de 2012 - NIIF para microempresas:
En su CAPITULO 8. INVENTARIOS, numeral 8.8. Método de cálculo del costo, norma lo siguiente: "Una microempresa medirá el costo de los inventarios, utilizando los métodos de primeras en entrar primeras en salir (PEPS) o costo promedio ponderado, o cualquier otro método de reconocido valor técnico. Utilizará el mismo método para todos sus inventarios. El método últimas en entrar primeras en salir (UEPS) nó está permitido en esta norma.".
C.P. Néstor C. Andrade
Cuando el inventario son inmuebles
Para una pequeña constructora o un loteador, los lotes y las unidades que se construyen para vender no son activos fijos: son inventario. El costo con que se registran determina la utilidad de cada venta y el impuesto que se paga.
Qué incluye el costo de un inmueble para la venta
- Precio de compra del terreno y gastos de escrituración.
- Costos de construcción: materiales, mano de obra, diseños y licencias.
- Costos de urbanismo atribuibles a cada lote o unidad.
En inmuebles, que son bienes únicos, lo habitual es identificar el costo de cada unidad. Los métodos generales, como PEPS o promedio, se usan más en materiales y productos homogéneos.
Consejo: lleve una hoja de costos por lote o unidad desde el primer día. Reconstruirla al momento de vender es difícil y caro.
Preguntas frecuentes
¿Un lote que compro para vender es inventario?
Si su actividad es comprar y vender inmuebles, sí. Si lo compra para usarlo o arrendarlo, se clasifica de otra forma.
